Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Іспанський ринок нерухомості побачив рекордну кількість оцінок у 2025 році, проте більшість з них ініціюються покупцями. Стратегія оцінки нерухомості продавцем перед продажем може прискорити продаж на 30%.
Кількість угод купівлі-продажу житла в Іспанії скоротилась на 1,9%, але ціни на нерухомість продовжують зростати, досягнувши нових максимумів. За даними статистичної служби іспанських реєстраторів, ціна квадратного метра житла збільшилась на 8,9% за рік.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, зокрема у квітні вони збільшились на 15,4% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це найбільший показник з жовтня 2006 року.
В Іспанії власники житла зменшують свої побоювання щодо труднощів оренди, згідно з даними опитування Fotocasa Research. Це свідчить про початок позитивних змін на ринку оренди.
Район Саламанка в Мадриді продовжує бути привабливим місцем для брендів розкоші, незважаючи на зростання туризму в місті. Вулиця Серрано та інші вулиці в цьому районі мають майже повну зайнятість та високі орендні ставки.
У Малазі виставлений на продаж розкішний будинок площею 968 м² з басейном, сауною та видом на Середземне море. Ціна цього будинку становить 2 750 000 євро.
Іспанська влада нагадує, що залишати сміття на сходовому майданчику будинку може суперечити закону та статуту спільноти. Це може спричинити конфлікти з сусідами через неприємний запах та бруд.
Імпар Капітал, компанія з управління фондами нерухомості, планує збільшити свої активи до 1 млрд євро за три роки шляхом інвестування 250 млн євро цього року та входження на нові ринки в Іспанії.
Відомі компанії борються за центри "Balkany". Процес продажу цих активів наближається до завершення.
Іспанські експерти у сфері фінансів розповідають про те, як діяти у випадку виявлення прихованих недоліків у придбаній нерухомості. Вони радять використовувати законодавчі механізми для повернення коштів або компенсації.
За даними Асоціації іпотечного кредитування Іспанії, загальний обсяг іпотечних кредитів в Іспанії збільшився на 3,3% у 2025 році, досягши майже 619 мільярдів євро. Це перше зростання після кількох років зниження.
Іспанський уряд оновив Закон про горизонтальну власність, який регулює питання сплати комунальних послуг у будинках. Тепер борги за комунальні послуги можна стягувати через суд.
В Іспанії скасування надзвичайних продовжень оренди житла призвело до конфронтації між власниками та орендарями. Тепер сторони мають різні юридичні можливості для продовження договорів оренди.
8 з 10 іспанців вважають, що в їхньому регіоні існує дефіцит орендного житла. Це свідчить про зростання напруги на ринку оренди житла.
У іспанському місті Вільяр-де-Торре, розташованому в регіоні Ла-Ріоха, виставили на продаж будинок площею понад 100 квадратних метрів за ціною 23 тисячі євро. Місто має багату історію, зокрема, збереглися сліди кельтіберів та римлян.
Індекс IRAV, який використовується для оновлення орендної плати в Іспанії, дозволяє орендарям зекономити до 10 євро на місяць порівняно з використанням індексу IPC.
В Іспанії є багато сіл, де можна купити будинок за ціною нижче 100 000 євро. Ці населені пункти пропонують спокійне життя та доступ до основних послуг.
Інтер'єрний дизайнер Лаура Мартінес ділиться порадами та ідеями, як прикрасити будинок навесні без великих витрат. Головне - замінити важкі тканини на легкі та підкреслити природне світло.
У Іспанії існують райони, спеціально створені для життя з домашніми тваринами. Експерти назвали топ-10 найбільш дог-френдлі районів країни.
Іспанські покупці нерухомості можуть зіткнутися з проблемами через нові правила щодо оподаткування другої нерухомості. Якщо під час купівлі нерухомості була активна нота про фіскальну афектацію, органи влади можуть висунути претензії.
Інвестиційна компанія Calena Partners купує три готелі на Майорці та Гран-Канарії у компанії HIP за 200 мільйонів євро. Це перша велика угода для Calena Partners.
Уряд Каталонії відкрив новий конкурс на будівництво майже 800 квартир у 59 містах регіону. Це частина плану щодо створення 50 тисяч квартир державної власності до 2030 року.
Компанії Tishman Speyer та Freo придбали офісну будівлю у районі 22@ Барселони. Будівля площею понад 24 тисячі квадратних метрів раніше належала Värde Partners.
У Іспанії зафіксовано найвищий рівень будівництва житла за останні 17 років. У четвертому кварталі 2025 року було розпочато будівництво 34 200 об'єктів нерухомості.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія