Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяЛише один з десяти продавців оцінює свою нерухомість перед продажем
Іспанський ринок нерухомості побачив рекордну кількість оцінок у 2025 році, проте більшість з них ініціюються покупцями. Стратегія оцінки нерухомості продавцем перед продажем може прискорити продаж на 30%.
Що сталося
Іспанський ринок нерухомості закрив 2025 рік з рекордними більш ніж 700 тисячами оцінок, що на 4,25% більше, ніж у попередньому році. Водночас середня вартість житла збільшилася на 13,37% і склала 268 тисяч євро.
Подробиці
За даними іспанської компанії Alfa Inmobiliaria, від 90% до 95% оцінок ініціюються покупцями, тоді як лише від 5% до 10% оцінок здійснюються продавцями перед виставленням нерухомості на продаж. Така стратегія дозволяє скоротити термін продажу на 25-30% та підвищити ефективність угод. Оцінка нерухомості продавцем також допомагає уникнути розбіжностей між ціною продажу та оцінкою фінансових установ, що часто стає причиною затримок або зриву угод.
Подробиці
У випадку, коли оцінка покупця виявиться нижчою за ціну продажу, угода може опинитися під загрозою, оскільки фінансування може бути надано лише на 80% від найнижчої вартості між ціною та оцінкою. Це змушує покупця або збільшити власний капітал, або розпочати переговори з продавцем про зниження ціни. Згідно з Alfa Inmobiliaria, така ситуація може призвести до зриву до 20% угод з нерухомістю.
Що це означає
Для мешканців Іспанії така стратегія оцінки нерухомості може мати практичне значення при продажу або покупці житла. Здійснення оцінки нерухомості перед продажем може прискорити процес продажу та підвищити впевненість покупців у своїй покупці. Крім того, це дозволяє уникнути потенційних проблем із фінансуванням та зменшити ризик зриву угоди.