Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Європейська комісія опублікувала рекомендації щодо вирішення проблеми житла в Іспанії, де відчувається гострий дефіцит житла, особливо у великих містах та туристичних зонах. Комісія пропонує сім заходів для збільшення пропозиції житла.
Ринок оренди в Мадриді стикається зі складною ситуацією через зниження пропозиції та зростання попиту і цін. Доступ до житла став однією з найбільших проблем для мешканців Іспанії.
Улітку 2026 року в Андалусії скасовано обмеження на заповнення приватних басейнів через поліпшення гідрологічної ситуації в регіоні. Власникам басейнів необхідно дотримуватися нових вимог щодо раціонального використання води.
Існує простий та ефективний спосіб знизити температуру в будинку без використання кондиціонера - створення протягів шляхом відкриття вікон на протилежних сторонах будинку. Цей метод особливо ефективний у містах з щільною забудовою.
На Amazon з'явилася у продажу будинок на чотири кімнати вартістю менше 7 500 євро. Це рішення для тих, хто хоче швидко і недорого придбати власне житло.
Інвестиції у нерухомість в Іспанії за перше півріччя 2026 року перевищили 10 тисяч мільйонів євро, що на 50% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це зростання відбувається завдяки підвищенню економічного зростання країни та притоку іноземного капіталу.
Іспанська компанія Icyesa купує офісну вежу групи RBA в Барселоні за 100 мільйонів євро. Ця угода є однією з найбільш значущих у секторі офісної нерухомості в каталонській столиці цього року.
Компанія Nuveen придбала студентські резиденції Bravo в Іспанії у фонду King Street та компанії Amira Real Estate за 330 мільйонів євро. Це найбільша угода щодо купівлі студентських резиденцій у Європі цього року.
Інститут каталонських фінансів (ICF) веде переговори з Європейським банком інвестицій (BEI) про отримання кредиту в розмірі 330 мільйонів євро для будівництва або відновлення 4,5 тисяч доступних квартир в Каталонії.
У Іспанії набувають популярності модульні будинки, проте їх встановлення супроводжується низкою вимог та обмежень. Експерти попереджають про необхідність отримання дозволів та дотримання нормативів.
Міські голови Іспанії просять у Міністерства фінансів дозволу інвестувати 23 мільярди євро у політику забезпечення житлом. Це питання стало особливо гострим через кризу на ринку нерухомості.
У Лондоні продано одну з найдорожчих маєтків за 190 мільйонів фунтів. Попередній власник придбав його за 139 мільйонів фунтів у 2024 році.
Компанії Azuaga та TQ Eurocredit запустили новий фонд для фінансування розвитку нерухомості в Іспанії. Фонд планує зібрати 60 мільйонів євро для підтримки будівництва нових житлових комплексів.
В Іспанії для придбання житла необхідно витратити в цілому 8,4 роки своєї зарплати. Існують регіони, де вимоги значно вищі.
У 2025 році ціни на житло в Іспанії зросли на 20,5%, тоді як зарплати збільшилися лише на 1%. Тепер іспанцям потрібно працювати 8,4 роки, щоб купити квартиру.
У Барселоні визначено райони, де ціни на житло зросли найбільше, зокрема El Besòs i el Maresme, Can Baró та La Font de la Guatlla. Ці райони мають значні подовження цін на житло.
Договір оренди залишається чинним навіть якщо власник квартири помер. Нові власники не мають права підвищувати ціну оренди чи виселяти орендаря до кінця терміну дії договору.
Договір оренди залишається чинним навіть якщо власник житла помер. Нові власники не мають права підвищувати ціну оренди чи виселяти орендаря до кінця дії договору.
Ціни на квартири першої лінії пляжу в Іспанії різняться залежно від регіону, а покупці дедалі більше цікавляться енергоефективністю та екологічністю помещень. У 2026 році Балєари лідирують за цінами на житло біля моря.
В Іспанії визначено години, коли використання електроприладів, зокрема пральної машини, є найбільш витратним. Ці періоди впливають на рахунок за електроенергію.
Експерт у сфері житла та фінансів попереджає, що неправильно складений договір оренди може збільшити проблеми між власником та орендарем. Він радить приділити увагу кільком важливим пунктам перед підписанням договору.
В Іспанії власники нерідко цікавляться, чи можна встановлювати кондиціонери на спільних терасах будинків. Відповідь — так, але з певними умовами.
Експерт ринку нерухомості Іспанії попереджає про аномально високий рівень оренди житла навіть у віддалених селах без ліфтів та попиту. Це свідчить про наявність серйозної кризи на ринку житла.
В Іспанії власники житла можуть зіткнутися із зобов'язанням демонтувати навіси чи перголи, якщо вони не відповідають вимогам законодавства. Це передбачено Законом про горизонтальну власність.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія