Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати через нестачу пропозиції, але урядові заходи можуть лише погіршити ситуацію. Новий урядовий декрет викликав суперечки та може спричинити нестабільність на ринку нерухомості.
Власники квартир в Іспанії повинні декларувати доходи від оренди, але існують певні умови та виключення. Розглянемо детальніше, коли це обов'язково і як правильно заповнити декларацію.
В Іспанії власники другої нерухомості мають сплачувати податки залежно від того, використовують вони її для власних потреб чи здають в оренду. Розмір податків залежить від вартості нерухомості та її використання.
З 2026 року в Андалузії набувають чинності зміни до податку на спадщину, які спрощують процес отримання спадщини та дарування майна, особливо серед близьких родичів.
У 2026 році кілька автономних спільнот Іспанії пропонують допомоги на ремонт житла, зокрема на підвищення енергетичної ефективності та доступності. Ці програми підтримки дозволяють отримувати субсидії до 70 000 євро.
У Іспанії громадяни повинні декларувати купівлю-продаж житла в податковій декларації. Це стосується як купівлі, так і продажу житла.
Іспанська система СЕРПАВІ, яка визначає максимальні ціни оренди житла, оновила дані для усіх провінцій країни, включивши інформацію про Álava та Bizkaia. Тепер система містить інформацію про понад 2,5 мільйони договорів оренди.
Уряд Іспанії прийняв новий закон, який обмежує підвищення орендної плати та вводить обов'язкові продовження договорів оренди. Це рішення викликало критику з боку експертів, які вважають, що воно тільки збільшить нестабільність на ринку оренди.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, зокрема, у першому кварталі цього року вони збільшилися на 14,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Найбільше зростання цін спостерігається у північних регіонах, Мадриді та на середземноморському узбережжі.
Згідно з дослідженням Fotocasa Research, майже 4 з 10 інвесторів у нерухомість, які здають її в оренду, мають іпотеку. Це свідчить про те, що інвестори все частіше використовують фінансування для входу на ринок нерухомості.
Відомий іспанський блогер Карлос Мойяно вважає, що Мурсія є інфраструктурно недооціненою областю Іспанії, де можна швидко дістатися від снігу до моря. Він також поділився своїми думками про те, як подорожі змінюють наше сприйняття місця проживання.
У місті Хіхон, Астурія, виставлено на продаж палац початку XX століття за 4,9 мільйона євро. Цей історичний об'єкт нерухомості має понад 100 років і включає 24 кімнати та захищений сад у вікторіанському стилі.
У січні 2026 року в Іспанії було видано 13 578 дозволів на будівництво нового житла, що на 19,6% більше, ніж у тому ж місяці попереднього року. Більшість дозволів було видано на будівництво багатоквартирних будинків.
Іспанська законодавство не визначає конкретного способу повідомлення про підвищення оренди, тому використання WhatsApp теоретично можливо. Однак експерти попереджають про проблеми з підтвердженням отримання повідомлення.
Міністерство соціальних прав, споживання та порядку денного 2030 Іспанії повідомило 13 інвестиційним фондам та нерухомість-компаніям про обов'язкове подовження договорів оренди житла. Подовження стосується тих випадків, коли термін дії договору закінчується між 22 березня 2026 року та 31 грудня 2027 року.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, досягнувши нового рекорду. У першому кварталі 2026 року ціни зросли на 4,7% порівняно з попереднім кварталом.
Існує дві можливості для прискорення процесу успадкування майна в Іспанії: пакт про покращення та донація. Вони мають різні юридичні та податкові наслідки.
Оренда житла в Іспанії продовжує дорожчати, вже майже два з трьох районів країни мають місячну орендну плату понад 1000 євро. Це стосується не лише великих міст, а й менших населених пунктів.
Іспанський уряд продовжив програму допомоги на відновлення житла, яка вже допомогла понад 290 тисячам осіб з 2021 року. Програма передбачає зниження податків для тих, хто здійснює роботи з підвищення енергоефективності своїх будинків.
Існує кілька особливостей продажу будинків із заводських деталей, зокрема визначення їх як рухомого або нерухомого майна. Від цього залежить процес продажу і необхідні документи.
У іспанському місті Граñón, що розташоване на маршруті шляху Сантьяго, продають старі будинки за ціною від 12 тисяч євро. Це значно дешевше, ніж середня ціна нерухомості у Ла-Ріохі.
В Іспанії зміна вікон у будинку може бути обмежена законодавством та внутрішніми правилами будинку. Мешканці повинні знати, коли потрібно отримувати дозвіл від спільноти власників.
Ринок оренди житла в Іспанії скоротився на 61% через втручання адміністрацій, що регулюють ціни оренди. У великих містах, таких як Барселона, пропозиція житла для оренди зменшилася на 90%.
Пропозиція житла для оренди в Іспанії скоротилась на 61% за останні п'ять років, що призвело до зростання цін на 40%. Найбільше постраждали такі міста, як Барселона, Гранада та Пальма.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія