Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Інвестиції у нерухомість в Іспанії за перше півріччя 2026 року перевищили 10 тисяч мільйонів євро, що на 50% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це зростання відбувається завдяки підвищенню економічного зростання країни та притоку іноземного капіталу.
Іспанська компанія Icyesa купує офісну вежу групи RBA в Барселоні за 100 мільйонів євро. Ця угода є однією з найбільш значущих у секторі офісної нерухомості в каталонській столиці цього року.
Компанія Nuveen придбала студентські резиденції Bravo в Іспанії у фонду King Street та компанії Amira Real Estate за 330 мільйонів євро. Це найбільша угода щодо купівлі студентських резиденцій у Європі цього року.
Інститут каталонських фінансів (ICF) веде переговори з Європейським банком інвестицій (BEI) про отримання кредиту в розмірі 330 мільйонів євро для будівництва або відновлення 4,5 тисяч доступних квартир в Каталонії.
У Іспанії набувають популярності модульні будинки, проте їх встановлення супроводжується низкою вимог та обмежень. Експерти попереджають про необхідність отримання дозволів та дотримання нормативів.
Міські голови Іспанії просять у Міністерства фінансів дозволу інвестувати 23 мільярди євро у політику забезпечення житлом. Це питання стало особливо гострим через кризу на ринку нерухомості.
У Лондоні продано одну з найдорожчих маєтків за 190 мільйонів фунтів. Попередній власник придбав його за 139 мільйонів фунтів у 2024 році.
Компанії Azuaga та TQ Eurocredit запустили новий фонд для фінансування розвитку нерухомості в Іспанії. Фонд планує зібрати 60 мільйонів євро для підтримки будівництва нових житлових комплексів.
В Іспанії для придбання житла необхідно витратити в цілому 8,4 роки своєї зарплати. Існують регіони, де вимоги значно вищі.
У 2025 році ціни на житло в Іспанії зросли на 20,5%, тоді як зарплати збільшилися лише на 1%. Тепер іспанцям потрібно працювати 8,4 роки, щоб купити квартиру.
У Барселоні визначено райони, де ціни на житло зросли найбільше, зокрема El Besòs i el Maresme, Can Baró та La Font de la Guatlla. Ці райони мають значні подовження цін на житло.
Договір оренди залишається чинним навіть якщо власник квартири помер. Нові власники не мають права підвищувати ціну оренди чи виселяти орендаря до кінця терміну дії договору.
Договір оренди залишається чинним навіть якщо власник житла помер. Нові власники не мають права підвищувати ціну оренди чи виселяти орендаря до кінця дії договору.
Ціни на квартири першої лінії пляжу в Іспанії різняться залежно від регіону, а покупці дедалі більше цікавляться енергоефективністю та екологічністю помещень. У 2026 році Балєари лідирують за цінами на житло біля моря.
В Іспанії визначено години, коли використання електроприладів, зокрема пральної машини, є найбільш витратним. Ці періоди впливають на рахунок за електроенергію.
Експерт у сфері житла та фінансів попереджає, що неправильно складений договір оренди може збільшити проблеми між власником та орендарем. Він радить приділити увагу кільком важливим пунктам перед підписанням договору.
В Іспанії власники нерідко цікавляться, чи можна встановлювати кондиціонери на спільних терасах будинків. Відповідь — так, але з певними умовами.
Експерт ринку нерухомості Іспанії попереджає про аномально високий рівень оренди житла навіть у віддалених селах без ліфтів та попиту. Це свідчить про наявність серйозної кризи на ринку житла.
В Іспанії власники житла можуть зіткнутися із зобов'язанням демонтувати навіси чи перголи, якщо вони не відповідають вимогам законодавства. Це передбачено Законом про горизонтальну власність.
Згідно з останнім опитуванням Centro de Investigaciones Sociológicas, майже половина іспанців вважають доступ до житла головною проблемою країни. Це питання також лідирує серед проблем, що безпосередньо впливають на громадян.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, досягнувши історичних максимумів, але зростання інфляції може сповільнити цей процес. За даними Інституту національної статистики, ціни на житло зросли на 12,9% протягом року.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, показуючи найбільший приріст з 2007 року. За перший квартал ціни зросли на 12,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
У маленькій астеурійській селі виставлена на продаж фінка з чотирма будинками, капіллою та видами на річку Навія. Ціна питання - 150 тисяч євро.
Іспанська законодавство вимагає від орендарів повертати житло у тому ж стані, у якому вони його отримали, за винятком звичайного зносу. Для повернення всієї застави необхідно провести якісну чистку приміщення.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія