Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Іноземці продовжують відігравати важливу роль на ринку нерухомості Іспанії, але у другому півріччі 2025 року вони купували менше будинків, хоча ціни на них були рекордними. За даними Нотаріального генерального ради, іноземці придбали 66 629 будинків, що на 4,4% менше, ніж у попередньому році.
Іспанія стикається з дефіцитом житла у 1 мільйон одиниць до 2025 року, який може бути ліквідований лише за 60 років при нинішніх темпах будівництва.
Більшість іспанців вважають, що збільшення кількості туристичних квартир призводить до зменшення пропозиції житла для оренди. Відповідні дані були отримані в результаті опитування, проведеного на замовлення європарламентарської групи The Left.
Fotocasa Pro Academy відзначає своє 10-річчя, маючи понад 179 тисяч учасників із сфери нерухомості. Платформа стала однією із провідних пропозицій формування у цій галузі в Іспанії.
У Мадриді відкрито реєстрацію на розіграш 52 квартир соціального житла за доступними цінами у районі Барахас. Оренда квартир розпочинається від 700 євро на місяць.
Експерти підрахували, що використання другої нерухомості терміном більше двох-трьох місяців на рік може бути вигідним, залежно від вартості майна та оренди аналогічної нерухомості в тій же зоні.
Аналітик нерухомості Серхіо Гутієрес радить здійснювати три незвичайні перевірки перед покупкою житла, щоб уникнути проблем зі шумом, співжиттям чи безпекою. Ці перевірки допоможуть покупцям уникнути неприємних сюрпризів та прийняти обґрунтоване рішення.
Іспанська компанія Merlin повідомила про збільшення доходу на 11,2% у першому кварталі 2026 року завдяки розвитку центрів даних. Чистий прибуток компанії зменшився на 8,6%.
Інвестиційна компанія Equath Private Equity інвестує 8 мільйонів євро у розвиток двох нових готелів у місті L'Hospitalet de Llobregat, що відкриються у 2029 році. Готелі матимуть загалом понад 120 номерів.
Ціни на оренду житла в Іспанії продовжують зростати, що стимулює попит на купівлю квартир. Середня ціна на житло збільшилася на 12% за рік.
Інвестиції в нерухомість в Іспанії досягли 6,2 млрд євро у першому кварталі 2026 року, що на 56% більше ніж у аналогічний період минулого року. За підсумками року інвестиції можуть перевищити 20 млрд євро.
Іспанська нерухомісна компанія Helios Real Estate (HLRE) збільшила свої доходи на 4% у 2025 році, досягнувши 95 мільйонів євро, та отримала 60,7 мільйонів євро прибутку. Компанія також повідомила про збільшення продажів у своїх центрах та парках.
Іспанський уряд прийняв закон, який дозволяє встановлювати ліфти у будинках без голосування сусідів, якщо серед них є люди старше 70 років. Це нововведення спрямоване на поліпшення доступності будівель для людей з обмеженою мобільністю.
В Іспанії немає закону, який зобов'язує продавців розкривати інформацію про злочини, що відбулись у будинку, який вони продають. Це означає, що покупець може виявити цей факт лише після придбання нерухомості.
Іспанія оновила правила ввезення домашніх тварин з країн ЄС та поза його межами. Тепер власники тварин повинні дотримуватися нових вимог щодо ідентифікації, вакцинації та документів.
Існує кілька ефективних методів видалення наклейок з меблів, дверей та дзеркал без залишення слідів чи пошкоджень. Методи включають використання тепла, рослинної олії та ізопропілового спирту.
Існує техніка, яка допомагає знайти будинок мрії - Віжн Борд. Це візуальний інструмент для упорядкування ідей та пріоритетів для майбутнього будинку.
У Парижі на продаж виставлено квартиру з серії "Емілі в Парижі" від Netflix, яка розташована в історичному будинку в центрі міста. Ціна цієї нерухомості становить 3,5 мільйона євро.
В Іспанії з'явилася можливість придбати будинок за менш ніж 19 тисяч євро. Це будинок площею 64 кв.м із двома спальнями та терасою.
Компанія Aticco відкрила свій найбільший коворкінг у Барселоні, розташований у районі 22@, площею 20 тисяч квадратних метрів. Новий центр розрахований на 2,4 тисячі осіб і має відкрити двері для клієнтів із великим спектром послуг.
В Іспанії існують великі відмінності між регіонами щодо того, скільки грошей залишається після сплати оренди. Деякі регіони дозволяють заощаджувати понад 1000 євро на місяць.
Іспанська юстиція вважає кімнату, що здається в оренду, житлом, що дає орендарю право на продовження оренди згідно із Законом про міську оренду. Рішення прийняте Апеляційним судом Кантабрії.
Іспанський уряд змінив визначення "великих власників" нерухомості, включивши до цієї категорії тих, хто володіє двома квартирами в оренду. Це рішення може вплинути на ринок оренди житла в країні.
Іспанські власники нерухомості, які володіють більш ніж десятьма квартирами, стикаються з бюрократичними труднощами через суперечливу законодавчу базу. Це може призвести до штрафів та проблем із управлінням своєю власністю.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія