Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Існує декілька підстав для анулювання договору авансу при купівлі нерухомості в Іспанії, зокрема, неотримання іпотеки, знаходження іншого житла або отримання іншої пропозиції від нового покупця.
У Вільясарі-де-Дальт, Іспанія, виявлено історичний маєток площею понад 1100 м² із 18 спальнями та 8 ванними кімнатами. Маєток складається з двох масій XVI століття та будівлі "Las 4 Torres" 1878 року.
Іноземці, які мають житло в Іспанії, можуть відраховувати певні витрати під час сплати податків. Які саме витрати можна відраховувати, залежить від статусу резидента та використання майна.
Іспанська законодавство чітко визначає, що витрати на ремонт фасаду та заміну ліфта повинні покриватися власником будівлі, а не орендарем. Однак існують випадки, коли власник може підвищити орендну плату після проведення робіт з поліпшення будівлі.
Уряд Іспанії затвердив новий План державної підтримки житлового будівництва, який передбачає виділення 7 млрд євро на розвиток політики житлового будівництва до 2030 року. План спрямований на збільшення кількості доступного житла, підтримку молоді та покращення енергетичної ефективності будівель.
Через високий попит та нестачу житла в Іспанії покупці змушені купувати квартири без попереднього огляду. Це явище стало поширеним у країні через зростання вартості житла та зменшення пропозиції.
З 2027 року Jordi Argemí очолить компанію Neinor як новий CEO, замінивши Borja García-Egotxeaga, який залишається в компанії як старший радник.
Ціни на нерухомість в Іспанії продовжують зростати, і в деяких районах країни вартість квартири площею 80 квадратних метрів перевищує півмільйона євро. Лідерами за цінами є Мадрид і Барселона, але є й інші міста, де ціни на нерухомість досить високі.
Мігель Оллеро, співзасновник та керівник операцій компанії Merlin, помер після трирічної боротьби з раком. Він був членом керівної ради компанії з моменту її заснування.
У Каталонії відбувся перший конкурсний відбір земельних ділянок для будівництва житла, у якому взяли участь вісім компаній, серед яких Corp, Visoren і Evolvere, що планують побудувати майже 2 тисячі житлових одиниць.
Іспанський ринок нерухомості залишається привабливим для міжнародних інвесторів попри зростання відсоткових ставок та регуляторного тиску. Інвестиційні компанії Hines, Nuveen і PwC відзначають солідні фундаментальні показники країни та закликають до зменшення бюрократії.
Володіючи сільською ділянкою, можна зіткнутися з проблемою невизначених меж. Існує дієвий спосіб вирішення цієї проблеми — використання історичної аерофотозйомки.
У регіоні Астурія знайдено рідкісний варіант придбання будинку вартістю менше 40 тисяч євро. Мова йде про сільську місцевість Villamarín, де можна купити маєток за 38,5 тисяч євро.
Ринок оренди житла в Іспанії зазнає змін через зростання попиту на міжнародне житло та професіоналізації галузі. З'являються нові тенденції, такі як гнучкі та середньострокові варіанти оренди.
Оренда кімнат у Іспанії приносить більше прибутку, ніж традиційна оренда квартир. За даними дослідження Fotocasa, середня рентабельність оренди кімнат у країні становить 7,6%, тоді як оренда квартир приносить 5,9% прибутку.
Із 2026 року в Іспанії набувають чинності нові правила щодо встановлення огорож між сусідами. Власникам необхідно знати про допустиму висоту огорож та необхідність отримання дозволу.
Згідно з дослідженням Fotocasa Research, інвестори в Іспанії все більше часу витрачають на прийняття рішення про купівлю житла для оренди. Це пов'язано з високими цінами на житло, труднощами у пошуку відповідного об'єкта та змінами у законодавстві.
Європейський парламент підтвердив, що у Європі існує криза житла через брак житла та зростання цін. Протягом останнього десятиліття вартість житла у країнах ЄС зросла в середньому на 53%.
Іспанія посідає 25-те місце у світовому рейтингу мирності, але рівень злочинності в країні варіюється. Найбезпечнішим містом виявилось Позуело-де-Аларкон, а найнебезпечнішим - Ель-Прат-де-Льобрегат.
У 2026 році дизайн вітальні орієнтується на створення просторів з теплотю, гармонією та особистістю. Основні тенденції включають мінімалізм, натуральні матеріали та багатошарове освітлення.
З 2025 року власники житла в Іспанії повинні мати унікальний реєстраційний номер для здачі в оренду на короткий термін. Також існують нові вимоги до договорів оренди та підстави для тимчасового проживання.
Іспанські квартири залишаються у власності одного господаря в середньому 18 років, що є максимальним показником за всю історію спостережень. Це свідчить про зміну пріоритетів на ринку нерухомості.
Іспанська законодавство підтверджує, що власники комерційних приміщень повинні сплачувати за встановлення та ремонт ліфта, навіть якщо вони ним не користуються.
У Іспанії ціни на оренду житла зросли на 48% після пандемії, що створює проблеми для багатьох сімей. Синдикалістка з Мадрида Рут Гала́н вважає, що власники житла самі винні у цій ситуації.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія