Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Експерт із нерухомості Серхіо Гутьєрес попереджає про зміну трендів на ринку житла в Іспанії через зростання цін та втрату платоспроможності покупців. Багато власників готові пожертвувати часом на дорогу, щоб заощадити 100-200 тисяч євро.
Іспанська законодавство підтверджує, що спільнота власників може заборонити встановлення городу на терасі, якщо це може призвести до пошкоджень будівлі або турбуватиме сусідів.
Існують певні правила щодо оплати комунальних послуг та податків власниками та мешканцями будинків. Розглянемо відповіді експерта щодо різних ситуацій із житлом.
У лютому цього року продажі квартир у Іспанії знизились на 0,7%, тоді як кількість іпотечних кредитів зросла на 14,3%. Ці дані свідчать про зміни на ринку нерухомості країни.
Міністерство споживчого захисту Іспанії оштрафувало компанію Alquiler Seguro на 3,6 мільйона євро за зловживання щодо орендарів. організація споживачів OCU закликає орендарів перевірити свої договори та подати скарги, якщо їхні права було порушено.
Згідно з опитуванням, 40% іспанців вважають, що обмеження на оренду житла зменшують пропозицію на ринку. Ці обмеження найбільш критично сприймаються у Каталонії.
Купівля житла іноземцями в Іспанії скоротилась на 4,4% у другому півріччі 2025 року. Загалом іноземці здійснили 66 629 операцій.
За останні 40 років розмір середнього домогосподарства в Європі зменшився з 2,8 до 2,3 осіб, що спричинило збільшення попиту на житло та зростання цін. Європі потрібно будувати на 50% більше житла на рік, щоб задовольнити попит.
В Іспанії власники орендованої нерухомості зобов'язані сплачувати податки на дохід від оренди. Також існують особливості оподаткування для орендарів та власників нерухомості.
Іспанія стикається із серйозними труднощами на ринку нерухомості. Деякі провінції країни є найбільш проблемними для придбання житла.
У місті Уельва знайдено розкішний будинок із приватною церквою, великими садами та історичною архітектурою. Він займає площу 4 950 м² і є справжнім шедевром із душею Андалусії.
Місто Ривас-Вак'ямадрид стало однією з головних альтернатив для молодих сімей, які шукають просторе житло та зелень поряд з Мадридом. Населення міста складає понад 100 тисяч мешканців.
У другій половині 2025 року продажі житла іноземцям в Іспанії знизились на 4,4% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Це зниження відбулося через зменшення кількості покупців-нерезидентів.
Іспанська нерухомісна компанія Renta призначила Хорхе Манента новим головою правління, який змінить на цій посаді Давіда Віла, що очолював компанію протягом 15 років.
Іспанська державна установа Casa 47 планує придбати 500-600 приватних житлових об'єктів у рамках програми забезпечення доступним житлом. Установа виділила на ці цілі 100 мільйонів євро.
Із 8 квітня 2026 року в Іспанії стартує кампанія зі сплати податків, яка передбачає нові пільги для власників орендованих квартир. Тепер власники можуть отримати знижку на податок до 90%.
У іспанському регіоні Ла-Ріоха знайдено будинок за ціною менше 20 тисяч євро. Він розташований у сільській місцевості.
Місто Ельче пропонує своїм мешканцям унікальний стиль життя, що поєднує спокій та комфорт із можливістю швидко дістатися до Alicante та узбережжя. Завдяки своїй якості життя та доступності житла Ельче стає все більш популярним серед сімей та молодих професіоналів.
** Іспанський портал нерухомості Fotocasa запустив додаток у ChatGPT, який дозволяє користувачам знаходити житло за допомогою однієї відповіді. Цей крок посилює лідерство компанії у розробці рішень на основі штучного інтелекту.
Іноземці, які купують житло в Іспанії, не платять більше податків, ніж іспанські громадяни. Різниця полягає у резиденції та використанні майна.
Більше 80 тисяч осіб слідкують за відновленням колишнього казино 1930-х років у житло через соціальні мережі. Історія двох жінок, які перетворюють будівлю на своє житло.
Іспанська влада пропонує мешканцям, які переїжджають до сіл Кастилії-Ла-Манчі з метою працевлаштування, відшкодування у розмірі 500 євро на два роки. Така ініціатива спрямована на підтримку розвитку регіону.
Експерти з дизайну представили 10 ідей для ванної кімнати, які будуть актуальні у 2026 році. Вони пропонують рішення для тих, хто хоче оновити свій простір без великих витрат.
Інвестор Паскуаль Аріно вважає, що політика, яка "криминализує" власників нерухомості, є однією з головних причин кризи житла в Іспанії. Він також вважає, що обмеження оренди не вирішують проблему.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія