Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Іспанський експерт із нерухомості Серхіо Гутьєрес попереджає власників житла про небезпеку здачі майна друзям або родичам. Він також радить бути обережними з передоплатою та перевіряти справжність документів.
Уряд Мадридської спільноти схвалив новий закон, який дозволить будувати 18 тисяч доступних квартир протягом чотирьох років. Цей крок спрямований на забезпечення молодих людей та сімей доступним житлом.
Згідно зі звітом Remitly, Мадрид та Барселона входять до двадцяти міст світу з найвищими цінами на житло. Ці міста також є серед найбільш дорогих у Європі.
Іспанські власники будинків стикаються з проблемами ремонту своїх помешкань через високу вартість робіт та труднощі із залученням коштів. Експерт попереджає, що тисячі людей можуть збідніти через відсутність ремонту будинків.
Згідно з опитуванням Fotocasa Research, майже 70% власників квартир в Іспанії планують підвищити ціни оренди або зняти свої квартири з ринку оренди через нові регуляції. Це рішення може ускладнити доступ до житла для багатьох мешканців країни.
Спека в Іспанії починається між 1 квітня та 1 липня, залежно від провінції. Календарь допоможе підготувати житло до літа.
Іспанський уряд схвалив План державної житлової політики на період 2026-2030 років, який передбачає виділення 7 мільярдів євро на покращення доступу до житла та збільшення державного житлового фонду. Цей план безпосередньо вплине на власників нерухомості та орендарів.
Існує декілька підстав для анулювання договору авансу при купівлі нерухомості в Іспанії, зокрема, неотримання іпотеки, знаходження іншого житла або отримання іншої пропозиції від нового покупця.
У Вільясарі-де-Дальт, Іспанія, виявлено історичний маєток площею понад 1100 м² із 18 спальнями та 8 ванними кімнатами. Маєток складається з двох масій XVI століття та будівлі "Las 4 Torres" 1878 року.
Іноземці, які мають житло в Іспанії, можуть відраховувати певні витрати під час сплати податків. Які саме витрати можна відраховувати, залежить від статусу резидента та використання майна.
Іспанська законодавство чітко визначає, що витрати на ремонт фасаду та заміну ліфта повинні покриватися власником будівлі, а не орендарем. Однак існують випадки, коли власник може підвищити орендну плату після проведення робіт з поліпшення будівлі.
Уряд Іспанії затвердив новий План державної підтримки житлового будівництва, який передбачає виділення 7 млрд євро на розвиток політики житлового будівництва до 2030 року. План спрямований на збільшення кількості доступного житла, підтримку молоді та покращення енергетичної ефективності будівель.
Через високий попит та нестачу житла в Іспанії покупці змушені купувати квартири без попереднього огляду. Це явище стало поширеним у країні через зростання вартості житла та зменшення пропозиції.
З 2027 року Jordi Argemí очолить компанію Neinor як новий CEO, замінивши Borja García-Egotxeaga, який залишається в компанії як старший радник.
Ціни на нерухомість в Іспанії продовжують зростати, і в деяких районах країни вартість квартири площею 80 квадратних метрів перевищує півмільйона євро. Лідерами за цінами є Мадрид і Барселона, але є й інші міста, де ціни на нерухомість досить високі.
Мігель Оллеро, співзасновник та керівник операцій компанії Merlin, помер після трирічної боротьби з раком. Він був членом керівної ради компанії з моменту її заснування.
У Каталонії відбувся перший конкурсний відбір земельних ділянок для будівництва житла, у якому взяли участь вісім компаній, серед яких Corp, Visoren і Evolvere, що планують побудувати майже 2 тисячі житлових одиниць.
Іспанський ринок нерухомості залишається привабливим для міжнародних інвесторів попри зростання відсоткових ставок та регуляторного тиску. Інвестиційні компанії Hines, Nuveen і PwC відзначають солідні фундаментальні показники країни та закликають до зменшення бюрократії.
Володіючи сільською ділянкою, можна зіткнутися з проблемою невизначених меж. Існує дієвий спосіб вирішення цієї проблеми — використання історичної аерофотозйомки.
У регіоні Астурія знайдено рідкісний варіант придбання будинку вартістю менше 40 тисяч євро. Мова йде про сільську місцевість Villamarín, де можна купити маєток за 38,5 тисяч євро.
Ринок оренди житла в Іспанії зазнає змін через зростання попиту на міжнародне житло та професіоналізації галузі. З'являються нові тенденції, такі як гнучкі та середньострокові варіанти оренди.
Оренда кімнат у Іспанії приносить більше прибутку, ніж традиційна оренда квартир. За даними дослідження Fotocasa, середня рентабельність оренди кімнат у країні становить 7,6%, тоді як оренда квартир приносить 5,9% прибутку.
Із 2026 року в Іспанії набувають чинності нові правила щодо встановлення огорож між сусідами. Власникам необхідно знати про допустиму висоту огорож та необхідність отримання дозволу.
Згідно з дослідженням Fotocasa Research, інвестори в Іспанії все більше часу витрачають на прийняття рішення про купівлю житла для оренди. Це пов'язано з високими цінами на житло, труднощами у пошуку відповідного об'єкта та змінами у законодавстві.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія