Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяЮридичні ризики при купівлі нерухомості під оренду в Іспанії
Купівля нерухомості в Іспанії для здачі в оренду туристам без перевірки її правового статусу може призвести до неприємних наслідків. З 1 липня 2025 року кожна короткострокова оренда має отримати національний реєстраційний номер.
Що сталося
З 1 липня 2025 року в Іспанії набули чинності нові правила щодо короткострокової оренди нерухомості. Тепер кожна нерухомість, що здається в оренду туристам, має отримати національний реєстраційний номер (NRUA). Це нововведення спрямоване на регулювання ринку короткострокової оренди та забезпечення дотримання законодавства власниками нерухомості.
Подробиці
Для здійснення короткострокової оренди нерухомості в Іспанії необхідно пройти чотири юридичні процедури. По-перше, необхідно отримати регіональну ліцензію на здійснення туристичної діяльності, наприклад, VFT в Андалусії. По-друге, потрібно отримати національний реєстраційний номер (NRUA) через єдиний цифровий портал. По-третє, слід ознайомитися зі статутом спільноти власників, оскільки більшість власників (3/5) може заборонити або обмежити короткострокову оренду. По-четверте, необхідно перевірити сумісність використання нерухомості з міським плануванням та наявність необхідних документів, таких як ліцензія на перше заняття та сертифікат придатності.
Подробиці
Якщо покупець не здійснить належну перевірку перед купівлею нерухомості, він може зіткнутися із серйозними проблемами. Наприклад, відсутність необхідних реєстраційних документів може призвести до виключення нерухомості з платформ оренди, таких як Airbnb та Booking.com. Крім того, власник може бути оштрафований на суму до 600 000 євро за незаконну здачу нерухомості в оренду. Також можуть виникнути проблеми з передачею ліцензії новому власникові.
Що це означає
Це означає, що всім, хто планує купувати нерухомість в Іспанії для здачі в оренду туристам, необхідно бути особливо уважними до юридичних деталей. Необхідно здійснювати ретельну перевірку документів і статусу нерухомості перед покупкою, щоб уникнути потенційних проблем та фінансових втрат. Така перевірка може бути здійснена за допомогою спеціалізованих послуг, таких як QuickLease, що пропонують пакет послуг з перевірки юридичної чистоти нерухомості.