В Іспанії змінюються правила оренди житла

Що сталося

В Іспанії скасовано королівський указ, який тимчасово дозволяв орендарям житла продовжувати договір оренди на два роки, якщо він закінчувався до 31 грудня 2027 року. Після скасування указу багато хто замислюється про те, що тепер буде з вже поданими заявками на продовження оренди та новими договорами.

Подробиці

Фахівці юридичної компанії Legálitas ідентифікують чотири основних сценарії, які можуть виникати після скасування указу. По-перше, якщо орендар подав заявку на продовження оренди під час дії указу, а договір закінчувався до кінця 2027 року, то ця заявка залишається в силі, і орендодавець зобов’язаний її прийняти. По-друге, якщо орендар подав заявку на продовження оренди під час дії указу, але договір закінчувався пізніше, ніж передбачалося указом, то виникають сумніви щодо дійсності цієї заявки.

По-третє, якщо договір оренди закінчується після скасування указу, а орендар не подав заявку на продовження оренди під час дії указу, то договір буде регулюватися виключно законодавством про оренду житла та домовленістю сторін. По-четверте, якщо орендодавець потребує житло для себе або члена сім’ї, але не повідомив про це вчасно, то він повинен чекати закінчення дворічного терміну продовження оренди.

Що це означає

Це рішення означає, що тепер орендарям та орендодавцям слід уважніше ставитися до умов договору оренди та вчасно подавати заявки на продовження оренди, якщо це необхідно. Для мешканців Іспанії це означає більше невизначеності та необхідності бути готовими до можливих змін у законодавстві та судових рішеннях щодо оренди житла.