В Іспанії власники зможуть підвищувати орендну плату за встановлення кондиціонерів

Що сталося

В Іспанії набув чинності порядок, згідно з яким власники житла можуть підвищувати орендну плату, якщо вони встановлять системи кондиціонування повітря у квартирах, що здаються в оренду. Однак це можна зробити лише за певних умов і не автоматично.

Подробиці

Відповідно до Закону про міську оренду, власник може підвищити орендну плату, якщо він здійснив роботи щодо поліпшення житла, наприклад, встановлення кондиціонера. Це можливо лише після закінчення п'яти років з моменту підписання договору оренди або семи років, якщо власником є юридична особа. Крім того, збільшення орендної плати не може перевищувати 20% від поточної орендної плати. Також існує формула розрахунку підвищення орендної плати на основі вартості робіт і відсоткової ставки.

Варто зазначити, що будь-яке підвищення орендної плати має бути повідомлено орендареві у письмовій формі із зазначенням усіх розрахунків і документів, що підтверджують витрати на встановлення кондиціонера. Якщо сторони раніше уклали угоду про нерозірвання договору на менший термін, підвищення орендної плати не може бути здійснено власником в односторонньому порядку.

Що це означає

Це означає, що орендарі мають бути готовими до можливого підвищення орендної плати, якщо власник вирішить встановити кондиціонер у квартирі. Водночас існують чіткі правила щодо підвищення орендної плати, які захищають інтереси орендарів від необґрунтованого підвищення. Орендарям слід уважно ознайомлюватися з умовами договору оренди та бути готовими до можливих змін.