Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяЦіни на нерухомість у Іспанії: чи може забудовник підвищити ціну після підписання угоди
Забудовники в Іспанії стикаються з питанням, чи можуть вони підвищити ціну на нерухомість після підписання угоди про резервування через зростання витрат на будівництво та геополітичних напружень. Іспанське законодавство захищає права покупців.
Що сталося
В Іспанії виникла цікава справа, що стосується питання про те, чи може забудовник підвищити ціну на нерухомість після підписання угоди про резервування через зростання витрат на будівництво та геополітичних напружень. Забудовник запропонував змінити ціну або скасувати угоду і повернути депозит.
Подробиці
Іспанське законодавство передбачає, що якщо сторони узгодили істотні елементи угоди, такі як ціна і об'єкт нерухомості, угода вважається обов'язковою до виконання. Ціна повинна бути визначеною і не може бути змінена на розсуд однієї зі сторін. Крім того, закон про захист прав споживачів в Іспанії накладає обмеження на забудовників, які працюють з приватними покупцями. Будь-які зміни до істотних елементів угоди, включаючи ціну, повинні бути чіткими, конкретними і об'єктивно обґрунтованими.
Подробиці
У випадку, який був розглянутий, забудовник обґрунтував підвищення ціни зростанням вартості матеріалів, ринковою волатильністю і зовнішніми факторами, що впливають на будівельний сектор. Однак ці фактори не можуть бути підставою для зміни ціни, якщо немає дійсної і обов'язкової до виконання угоди про зміну ціни. Іспанське законодавство передбачає лише обмежені винятки для зміни ціни у разі непередбачених технічних змін.
Що це означає
Це означає, що для людей, які живуть в Іспанії і планують придбати нерухомість, важливо бути обізнаними про свої права і обов'язки. Забудовники не можуть просто підвищити ціну або скасувати угоду безпідставно. Покупці повинні бути впевнені, що ціна, яку вони погодили спочатку, буде дотримана. Це підвищує впевненість у здійсненні угод з нерухомістю в Іспанії.