Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяПродажі житла з орендарем в Іспанії зросли до 9,7%
Кількість продажів житла з орендарем в Іспанії збільшилася до 9,7% від загального обсягу транзакцій, що свідчить про зростання цього сегменту ринку нерухомості.
Що сталося
В Іспанії зафіксовано зростання продажів житла з орендарем, які тепер складають 9,7% від загального обсягу транзакцій, здійснених компанією Alfa Inmobiliaria у 2025 році. Це майже вдвічі більше, ніж п'ять років тому. Таке зростання свідчить про зміну тенденцій на ринку нерухомості Іспанії.
Подробиці
За даними Alfa Inmobiliaria, зростання цього сегменту ринку пов'язане зі зміною поведінки власників та інвесторів через нові законодавчі вимоги та економічні умови. Наприклад, вступ у силу Закону про право на житло обмежив зростання орендної плати до 2% у певних районах та подовжив термін дії договорів оренди. Крім того, підвищення відсоткових ставок до 3,5% збільшило вартість фінансування та знизило рентабельність оренди з 6,8% у 2021 році до 4,2% сьогодні.
Подробиці
В результаті власники житла все частіше обирають продавати свої об'єкти нерухомості, залишаючи орендарів, щоб отримати ліквідність та уникнути клопотів з управління орендою. Інвестори також знаходять цей варіант привабливим, оскільки він забезпечує отримання доходу відразу після покупки та пропонує знижки на придбання порівняно з аналогічними об'єктами без орендарів.
Що це означає
Це зростання продажів житла з орендарем має практичне значення для мешканців Іспанії, оскільки свідчить про зміну умов на ринку оренди та продажів житла. Власникам житла слід враховувати нові законодавчі вимоги та економічні умови при прийнятті рішень щодо своїх об'єктів нерухомості. Крім того, інвесторам слід уважно аналізувати умови таких угод, включаючи обмеження на орендну плату та терміни дії договорів оренди.