Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяПродаж житла не означає кінець оренди
Іспанська влада нагадує, що зміна власника житла не є підставою для розірвання договору оренди. Орендарі мають право залишатися у квартирі протягом певного періоду.
Що сталося
В Іспанії існує певна плутанина серед орендарів щодо їхніх прав у випадку продажу житла, яке вони займають. Виявляється, що навіть якщо власник вирішує продати житло, договір оренди залишається чинним.
Подробиці
Згідно з іспанським законодавством, договір оренди житла зберігає свою дію навіть після зміни власника нерухомості, якщо тільки він перебуває у межах періоду захисту, встановленого законом. Якщо власником є фізична особа, період захисту триває п'ять років, тоді як якщо власником є компанія або юридична особа, цей період може тривати до семи років. Це означає, що новий власник повинен поважати умови договору оренди та не може вимагати від орендаря звільнення житла тільки через те, що відбулася зміна власника.
Подробиці
Адвокат з питань нерухомості Альберто Санчес підкреслює, що закон має перевагу над будь-якими суперечливими умовами договору. Тобто якщо договір містить умову про те, що орендар повинен виїхати у разі продажу житла, ця умова не буде дійсною, якщо вона суперечить мінімальним вимогам закону.
Що це означає
Це означає, що орендарям не потрібно турбуватися про те, що вони будуть змушені негайно виїхати зі своєї квартири у разі її продажу. Тепер вони можуть бути впевнені у своїй безпеці та стабільності, адже їхні права захищені законом. Це також означає, що власники повинні бути обізнані зі своїми зобов'язаннями перед орендарями та не можуть використовувати продаж житла як привід для розірвання договору оренди.