Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяПеревірка оренди нерухомості в Іспанії: що потрібно знати
Експерти закликають перевіряти низку документів перед покупкою нерухомості для здачі в оренду туристам в Іспанії. Мова йде про регіональну ліцензію на туризм, національну реєстрацію та інші важливі моменти.
Що сталося
В Іспанії експерти радять громадянам, які планують купувати нерухомість для здачі в оренду туристам, провести ретельну перевірку документів перед підписанням угоди. Мова йде про перевірку регіональної ліцензії на туризм, національної реєстрації та інших важливих моментів.
Подробиці
Перед покупкою нерухомості необхідно перевірити п'ять ключових моментів. По-перше, потрібно підтвердити, що регіональна ліцензія на туризм (VFT) є дійсною та зареєстрованою на ім'я продавця. В Андалусії, наприклад, необхідно перевірити реєстрацію майна як Vivienda con Fines Turísticos в Registro de Turismo de Andalucía. По-друге, потрібно перевірити національну реєстрацію NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento), яка стала обов'язковою з 1 липня 2025 року для всіх короткострокових оренд. По-третє, необхідно отримати письмовий сертифікат від адміністратора будинку про те, що співвласники не голосували проти використання майна в туристичних цілях. По-четверте, потрібно перевірити міську та будівельну документацію, включаючи звіт про відповідність використання території та дозвіл на введення в експлуатацію. По-п'яте, необхідно включити пункт про передачу ліцензії в договір купівлі-продажу.
Що це означає
Ці перевірки необхідні, щоб уникнути проблем із законом та фінансових втрат. З 2026 року контроль за дотриманням законодавства щодо короткострокової оренди буде посилений. Платформи будуть перевіряти реєстраційні номери та видаляти нерухомість, яка не відповідає вимогам. Крім того, власники будуть зобов'язані подавати річні звіти про свої оренди. Тому експерти радять провести ретельну перевірку документів перед покупкою нерухомості для здачі в оренду туристам в Іспанії. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів та забезпечити безпечну інвестицію.