Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяНовий спосіб шахрайства на ринку нерухомості Іспанії
У Іспанії з'явився новий спосіб шахрайства на ринку нерухомості, який полягає у використанні посередницьких структур для віддалення коштів покупців від захисту закону. Це створює ризик для покупців нерухомості.
Що сталося
У Іспанії виявлено новий спосіб шахрайства на ринку нерухомості, який полягає у використанні посередницьких структур для віддалення коштів покупців від захисту закону. Ця практика полягає у тому, що кошти покупців переказуються через третіх осіб, компанії чи агентів, а не безпосередньо на рахунок забудовника.
Подробиці
За даними юристів, ця практика стала все більш поширеною у останні роки. Вона полягає у створенні відстані між покупцем, забудовником та банком, який отримує кошти. Мета цього - зробити його простішим для аргументації того, що захист, який традиційно доступний у випадках покупки нерухомості, не застосовується. Верховний Суд Іспанії вже розглянув це питання і постановив, що банк не несе відповідальності, якщо кошти були переказані через посередника.
Подробиці
Закон 57/1968, який регулює питання купівлі нерухомості, передбачає, що кошти повинні бути отримані через банк чи ощадну установу і розміщені на спеціальному рахунку. Однак використання посередницьких структур може послабити відповідальність банку. Це створює ризик для покупців нерухомості, які можуть виявити, що їх кошти не були захищені.
Що це означає
Це означає, що покупцям нерухомості в Іспанії слід бути особливо обережними при здійсненні угод купівлі-продажу. Вони повинні уважно вивчати умови договору та перевіряти, чи кошти будуть захищені згідно із законом. Юристи закликають до більш пильного розгляду цих питань та до обговорення проблеми на рівні фахівців та державних органів.