Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяНові правила оренди житла на Балеарах у 2026 році
Уряд Балеарських островів запроваджує нові обмеження на оренду житла для туристів, що вплине на власників нерухомості, особливо іноземних. Ці зміни стосуються кількості ліцензій на оренду та зонування територій.
Що сталося
Уряд Балеарських островів оновив правила оренди житла для туристів, що може вплинути на власників нерухомості, які планують здавати свої помешкання в оренду. Нові обмеження спрямовані на регулювання кількості туристів на островах та збереження житлового фонду для місцевих мешканців.
Подробиці
Нові правила передбачають введення ліміту на кількість місць для туристів на кожному острові. Наприклад, на Майорці лімит становить близько 430 тисяч місць, на Ібіці - 155 тисяч, на Менорці - 110 тисяч, а на Форментері - 10 тисяч. Окрім того, деякі райони на островах будуть закриті для оренди житла через зонування територій. Власники нерухомості повинні будуть отримати спеціальну ліцензію (ETV) на оренду житла, яка видається лише у разі наявності вільних місць у відповідній зоні.
Подробиці
Особливо слід зазначити, що нові правила стосуються не лише кількості місць, але й типу нерухомості. Наприклад, багатоквартирні будинки (plurifamiliar) стикаються з додатковими обмеженнями, зокрема, в деяких муніципалітетах Palma та Ibiza заборона на оренду житла діє з 2017 року. Водночас власники будинків на одну сім'ю (unifamiliar) стикаються з меншими обмеженнями.
Що це означає
Для власників нерухомості, особливо іноземних, нові правила означають необхідність більш ретельного вивчення законодавства перед покупкою нерухомості на Балеарах. Це також означає, що потенційні орендні доходи можуть бути меншими, ніж очікувалося, через обмеження на оренду житла. Тому всім, хто планує інвестувати у нерухомість на Балеарах, слід бути обізнаними з новими правилами та оцінювати ризики перед прийняттям рішень.