Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяХто має платити за ремонт кондиціонера в орендованій квартирі?
Відповідно до Закону про міські оренди, власник квартири повинен оплачувати ремонт кондиціонера у разі серйозної поломки, тоді як орендар відповідає за дрібні ремонти. Розглянемо деталі цього питання.
Що сталося
В Іспанії виникла дискусія щодо того, хто повинен платити за ремонт кондиціонера в орендованій квартирі. Відповідно до законодавства, власник квартири зобов'язаний забезпечити збереження житла у придатному для проживання стані. Тому у разі серйозної поломки кондиціонера власник повинен взяти на себе витрати на ремонт.
Подробиці
Закон про міські оренди (LAU) розрізняє зобов'язання власника та орендаря щодо ремонту. Стаття 21.1 LAU говорить про те, що власник зобов'язаний здійснювати всі необхідні ремонти для збереження житла у придатному стані, якщо тільки пошкодження не сталися через вину орендаря. Орендар, у свою чергу, відповідає за дрібні ремонти, які виникають внаслідок звичайного зносу житла (статья 21.4 LAU). Наприклад, якщо поломка кондиціонера сталася через неправильне використання або забруднення фільтра, орендар повинен оплатити ремонт.
Подробиці
У випадку, якщо кондиціонер є частиною обладнання квартири, відповідальність за його ремонт залежить від причини поломки. Якщо поломка сталася через вину орендаря, він повинен оплатити ремонт. У протилежному випадку, якщо поломка є наслідком зносу або серйозної аварії, власник повинен взяти на себе витрати на ремонт.
Що це означає
Це означає, що орендарям і власникам квартир слід уважно ознайомитися зі своїми зобов'язаннями щодо ремонту та утримання житла. Орендарям слід пам'ятати, що вони відповідають за дрібні ремонти і повинні повідомляти власника про будь-які серйозні проблеми з житлом. Власникам, у свою чергу, слід забезпечити виконання своїх зобов'язань щодо збереження житла у придатному стані. Це допоможе уникнути непорозумінь і забезпечить комфортне проживання в орендованій квартирі.