Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяІспанський Верховний Суд посилив відповідальність банків
Іспанський Верховний Суд ухвалив рішення, яке посилює обмеження на захист банків згідно із законом 57/1968 про захист покупців нерухомості. Тепер банкам буде складніше довести, що вони не знали про цільове призначення коштів.
Що сталося
Іспанський Верховний Суд ухвалив рішення 443/2026, яке ще більше обмежує можливості банків захищатися від позовів згідно із законом 57/1968. Цей закон захищає покупців нерухомості від недобросовісних забудовників. Відтепер банкам буде складніше доводити свою необізнаність щодо походження коштів.
Подробиці
Раніше банки часто аргументували, що покупець нібито є інвестором, а тому закон 57/1968 на нього не поширюється. Однак Верховний Суд підкреслив, що такий висновок має ґрунтуватися на солідних доказах, а не на припущеннях. Крім того, банки стверджували, що вони не можуть нести відповідальність, якщо кошти були перераховані на звичайний рахунок забудовника, а не на спеціальний рахунок. Проте Суд відхилив цей аргумент, підкресливши, що відповідальність банку залежить від того, чи знав він або повинен був знати про цільове призначення коштів.
Подробиці
У рішенні також наголошується, що статус інвестора не можна автоматично встановлювати на підставі таких факторів, як іноземне місце проживання, використання юридичного представництва або загальна підприємницька діяльність. Кожен випадок вимагає ретельного аналізу мети угоди. Банкам також не вдасться уникнути відповідальності, якщо вони просто отримають кошти на звичайний рахунок забудовника.
Що це означає
Це рішення має практичне значення для всіх, хто купує нерухомість в Іспанії. Відтепер банки будуть нести більше відповідальності за дії забудовників, і покупці можуть почуватися більш захищеними. Якщо у вас виникли проблеми з забудовником або банком, це рішення може вплинути на ваші шанси повернути кошти або вирішити спір на свою користь.