Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяІспанський ринок нерухомості відчуває нестачу пропозиції
Іспанський ринок нерухомості перебуває під тиском через високий попит і недостатню пропозицію, що спричиняє зростання цін та зниження доступності житла.
Що сталося
Іспанський ринок нерухомості переживає період підвищеного попиту та недостатньої пропозиції, що призводить до зростання цін та зниження доступності житла. У 2025 році кількість угод із купівлі-продажу житла досягла 714 тисяч, що є найвищим показником із 2007 року.
Подробиці
Попит на житло залишається високим завдяки зростанню населення, поліпшенню купівельної спроможності та сприятливим фінансовим умовам. Однак пропозиція житла не встигає за попитом, особливо у великих містах та туристичних регіонах. Іспанія має дефіцит понад 730 тисяч житлових одиниць із 2021 року, причому майже половина з них припадає на п'ять провінцій: Мадрид, Барселону, Валенсію, Аліканте та Мурсію. Ціни на житло зростають швидше у великих містах та туристичних регіонах, де попит є більш динамічним, а пропозиція обмеженою.
Подробиці
Новий цикл розвитку ринку нерухомості відрізняється від попереднього періоду зростання цін до 2008 року тим, що ціни зростають більш швидко у великих містах та туристичних регіонах, тоді як у інших регіонах ціни залишаються стабільними. Орендні ціни також зростають, особливо у великих містах, причому нові договори фіксують двозначні зростання. Показник доступності житла залишається стабільним на рівні близько 30%, але існують значні відмінності залежно від віку, регіону та типу договору.
Що це означає
Це означає, що мешканцям Іспанії слід очікувати подальшого зростання цін на житло та зниження його доступності, особливо у великих містах та туристичних регіонах. Недостатня пропозиція житла та високий попит будуть продовжувати тиснути на ціни, що може зробити придбання житла більш складним для багатьох людей.