Іноземці різко збільшили купівлю дорогих будинків в Іспанії

Що сталося

Іноземні громадяни різко збільшили купівлю дорогих будинків в Іспанії протягом 2025 року. Це було викликано очікуванням скасування так званих "золотих віз", які дозволяли іноземцям отримувати дозвіл на проживання в Іспанії в обмін на інвестиції в нерухомість. У підсумку, кількість угод з купівлі будинків вартістю понад півмільйона євро досягла рекордного рівня.

Подробиці

За даними реєстраторів власності, у 2025 році іноземці здійснили майже 97 480 угод з купівлі нерухомості, з яких близько 12 000 угод перевищили порог у півмільйона євро. Це становить 12,2% від загальної кількості угод і є найвищим показником за останні роки. У 2024 році цей показник був на рівні 10,8%. Більшість цих угод були здійснені іноземцями з країн, що не входять до ЄС. Зокрема, майже 5 600 угод були укладені іноземцями з країн, що не входять до ЄС, у першому кварталі 2025 року.

Уряд Іспанії оголосив про скасування "золотих віз" у 2024 році, що спровокувало іноземців на активну купівлю нерухомості. Після скасування програми кількість угод різко скоротилась — приблизно на 30%. Однак, завдяки високій активності у першому кварталі 2025 року, загальна кількість угод за рік виявилась рекордною.

Що це означає

Це означає, що іноземці, які мають кошти для інвестицій у нерухомість, активно скористались можливістю отримати дозвіл на проживання в Іспанії до скасування програми "золотих віз". Для мешканців Іспанії це може означати зміну ситуації на ринку нерухомості, зокрема, можливе зниження цін на тлі змін у політиці щодо іноземних інвестицій. Крім того, у Міністерстві житлового будівництва Іспанії вважають, що скасування "золотих віз" є лише першим кроком і що потрібно робити більше для того, щоб зробити житло доступним для громадян Іспанії.