Два з трьох міст Іспанії з найбільшим тиском на оренду - у Каталонії

Що сталося

У Каталонії знову зафіксовано високий тиск на ринку оренди житла. За даними першого кварталу 2026 року, опублікованими Idealista, два з трьох міст Іспанії з найбільшим тиском на оренду розташовані саме тут.

Подробиці

Згідно з даними, міста Террасса, Леганес та Л'Госпиталеть мають найбільший тиск на оренду житла в Іспанії. При цьому Барселона не входить до трійки лідерів. Така ситуація свідчить про зміни у структурі ринку оренди, коли попит зміщується від великих міст до їхніх околиць. Загалом, 8 з 10 міст з найбільшим попитом на оренду розташовані в околицях Мадрида та Барселони. Така тенденція спостерігається з часів пандемії і свідчить про поступове витіснення орендарів до більш доступних зон.

У випадку Каталонії, зростання вартості оренди в Барселоні призводить до того, що попит зміщується до сусідніх міст, де ціни, хоч і зростають, але залишаються відносно доступнішими. Така динаміка відбувається на тлі загальної нестачі житла, зростання населення та змін у трудових відносинах. Результатом є зростаюча конкуренція за кожне доступне житло.

Що це означає

Ця ситуація має практичне значення для мешканців Іспанії, особливо тих, хто орендує житло. Зміщення попиту на оренду до околиць великих міст означає, що ціни на житло будуть зростати і там. Це також означає, що орендарам доведеться стикнутися з більшою конкуренцією та швидшими рішеннями при пошуку житла. Така тенденція не є тимчасовою і буде продовжуватися через нестачу пропозиції на ринку житла та складності з доступом до власності.