Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяДолги за квартиру
При покупке квартири покупець може бути зобов'язаний сплатити борги попереднього власника, зокрема дерраму. Це може суттєво збільшити вартість операції.
Що сталося
При покупці квартири покупець не тільки сплачує ціну нерухомості, але й приймає на себе її юридичний та економічний статус. Одним із найчастіших запитань серед покупців є те, що відбувається, якщо квартира має дерраму, тобто борг перед громадою власників. Як правило, якщо ви купуєте квартиру з деррамою, новий власник може бути зобов'язаний сплатити борг, навіть якщо він виник до укладення договору купівлі-продажу.
Подробиці
Деррама - це особливий вид платежу, який власники будинку погоджуються здійснювати для покриття витрат, які не входять до звичайного бюджету. На відміну від щомісячних внесків, ці платежі мають інше призначення: ремонт структури будинку, роботи з покращення доступності будинку, заміна або оновлення ліфта, покращення енергоефективності тощо. Їх функціонування регулюється Законом про горизонтальну власність (LPH) і повинно бути затверджено на зборах власників. Зазвичай вартість деррами розподіляється між мешканцями згідно з коєфіцієнтом участі кожної квартири.
Що це означає
Це означає, що при покупці квартири з деррамою покупець повинен бути готовий до додаткових витрат. За словами Banco Sabadell, деррама може складати від сотень до тисяч євро. Тому перед покупкою квартири варто перевірити, чи є борги перед громадою власників, і домовитися про розподіл відповідальності. Якщо ви вже купили квартиру з деррамою, треба швидко діяти: переговорити з громадою, звернутися до продавця та оцінити можливі податкові наслідки.