Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяДебти попереднього власника: що потрібно знати покупцям нерухомості
Існують два типи боргів, які можуть перейти до нового власника після купівлі нерухомості. Експерти радять бути уважними та перевіряти наявність цих боргів перед підписанням угоди.
Що сталося
Під час купівлі нерухомості важливо враховувати не лише ціну, іпотеку чи витрати на нотаріус. Існує ризик виникнення боргів, які можуть перейти до нового власника. Експерт із земельного права Сільвія Гальве попереджає про необхідність перевірки двох типів боргів перед підписанням угоди.
Подробиці
Перший ризик пов'язаний із несплаченими квотами спільноти попереднім власником. Згідно із законом, новий власник відповідає за несплачені квоти поточного року та трьох попередніх років. Для уникнення цієї ситуації необхідно отримати сертифікат про відсутність боргів спільноти. Другий тип боргу – це борги спільноти власників перед податковою службою. Це можуть бути не сплачені податки, штрафи чи інші фіскальні зобов'язання.
Подробиці
Відмінність між цими двома типами боргів полягає в тому, що відповідальність за борги спільноти може бути солідарною та не матиме часового обмеження. Тому перед купівлею нерухомості необхідно перевірити не лише фінансовий стан продавця, але й фінансовий стан спільноти власників. Експерти рекомендують бути особливо уважними та у разі необхідності звертатися за спеціалізованою допомогою.
Що це означає
Це означає, що покупцям необхідно бути особливо уважними під час купівлі нерухомості та перевіряти наявність потенційних боргів. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому та забезпечить безпечну угоду.