Чи можна здавати в оренду квартиру з вологістю в 2026 році?

Що сталося

Верховний суд Іспанії визначив, що здача в оренду житла з вологістю не завжди є незаконною, але якщо вона впливає на придатність житла для проживання, то орендодавець зобов'язаний провести необхідні ремонти. Відповідно до Закону про міські оренди, орендодавець повинен підтримувати житло в належному стані протягом усього терміну оренди.

Подробиці

Існує кілька типів вологості, які можуть виникнути в житлі: вологість внаслідок конструктивних проблем або фільтрації води, проблеми зі спільною власністю або сусідською квартирою, а також вологість, спричинена неправильним використанням житла орендарем. Якщо вологість виникає під час оренди, орендодавець зобов'язаний провести необхідні ремонти, щоб підтримувати житло в належному стані. Орендар зобов'язаний повідомити орендодавця про виникнення вологості в письмовій формі.

Якщо орендодавець не проводить необхідних ремонтів, орендар може вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору оренди, якщо житло не придатне для проживання внаслідок вологості. Крім того, орендар може звернутися до суду для вирішення спору.

Що це означає

Це означає, що орендодавці повинні уважно перевіряти стан житла перед здачею його в оренду та здійснювати необхідні ремонти, щоб уникнути проблем з орендарями. Орендарям необхідно знати свої права та обов'язки щодо підтримки житла в належному стані. Якщо ви є орендарем і стикнулися з проблемою вологості в квартирі, ви повинні повідомити про це орендодавця та вимагати проведення необхідних ремонтів.