Банки та фонди змагаються за фінансування нерухомості

Що сталося

Інвестиції в нерухомість в Іспанії досягли рекорду в першому кварталі 2026 року, склавши 6,3 мільярда євро. Це досягнення відбулося завдяки високій ліквідності та підтримці з боку фінансистів, незважаючи на зростання вартості фінансування та економічну невизначеність.

Подробиці

Зростання вартості фінансування пов'язане зі збільшенням відсоткових ставок на довгострокові кредити та зміною курсів Euribor. Однак, за словами експерта Ігнасіо Мейлана, відповідального за напрямок Debt & Structured Finance в CBRE, банківські маржі залишаються на конкурентному рівні. Крім того, він вважає, що найближчим часом не очікується підвищення відсоткових ставок з боку Європейського центрального банку. Також він відзначив зростання кількості іноземних банків, які виходять на іспанський ринок, зокрема німецьких та французьких.

Фонди та страхові компанії, які традиційно інвестують у високоякісні активи з низькою рентабельністю, тепер беруть участь у фінансуванні нерухомості як кредитори. Вони надають перевагу кредитуванню операцій з нерухомістю, що пов'язані з більшим ризиком, але мають старший пріоритет у разі виникнення проблем.

Що це означає

Зростання конкуренції між фінансистами на іспанському ринку означає кращі умови для забудовників та інвесторів. Завдяки великій кількості фінансистів, які готові надавати кредити, вартість фінансування залишається конкурентною. Це є позитивним сигналом для ринку нерухомості в Іспанії, оскільки дозволяє здійснювати більше проектів та стимулює економічне зростання.